Georreferenciamento

Este serviço atende a lei do georreferenciamento, Lei 10.267 de janeiro de 2001.

PRORROGAÇÃO da data de obrigatoriedade do georreferenciamento para imóveis menores que 1000 ha.
De 500 - 1000 ha -> 20/11/2008               DECRETO Nº 5.570, DE 31/10/2005
Menores que 500 ha -> 20/11/2011

Lei 10.267- Esta lei torna obrigatório o georreferenciamento do imóvel na escritura para alteração nas matrículas, como mudança de titularidade, remembramento, desmembramento, parcelamento, modificação de área até 31 de Outubro de 2005, quando passa a ser obrigatória para qualquer tipo de processo e exigida em todos os órgãos, sejam federais, estaduais ou municipais.

Para o registro do imóvel no Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR), o proprietário precisa fazê-lo com planta georreferenciada segundo a normatização criada pela Lei. Este serviço não pode ser por imagem de satélite, e obrigatoriamente deve ser efetuado no campo com equipamento de precisão(GPS topográfico, Geodésico, etc) e com fixação de marcos nos limites do imóvel. Só empresas credenciadas pelo INCRA podem fazer o serviço.

Já georreferenciamos muitas propriedades em diferentes estados e encontramos problemas com relação ao orçamento aprovado por não conhecer a realidade documental e física da propriedade.

 O valor do orçamento depende dos seguintes fatores :
- forma do polígono que descreve os limites ( número de marcos )
- distância da propriedade em relação ao marco mais próximo homologado pelo IBGE/INCRA
- relevo da propriedade
- situação das divisas
- quantidade de matriculas do imóvel
- número de confrontantes e se forem reservas da Funai (indígena).

Observe nos exemplos abaixo o formato de cada imóvel. O da esquerda apresenta uma quantidade bem maior de marcos.

zoom

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O primeiro passo seria estudar o memorial descritivo do imóvel e locá-lo sobre uma imagem de satélite para conhecer a situação das divisas do imóvel. Veja a explicação abaixo para entender porque isso é necessário.

Suponhamos que um cliente nos consultou dizendo que o imóvel se localiza em Alta Floresta-MT e tenha 10.000 ha.

Para o cálculo do preço do serviço utilizamos a seguinte fórmula :

PREÇO DO SERVIÇO =

Sendo que o valor deste índice depende das características do imóvel citadas anteriormente.

VEJA ESTE EXEMPLO DE CÁLCULO :

1 - Composição do preço SEM análise das condições reais por imagem de satélite.
Tamanho do imóvel = 10.000ha
Uma vez que não conhecemos as características do imóvel precisamos trabalhar com uma margem de segurança para executar o serviço. Neste caso adotaríamos um índice alto.
Índice com margem de segurança = R$ 350,00
Custo =
Custo = R$ 35.000,00

2. Análise das condições reais do imóvel por imagem de satélite.
Através do nosso serviço Mapa Básico da Propriedade fazemos a análise e confirmamos as condições das divisas e consequentemente a confirmação ou redução do índice.
Este serviço é composto pelos seguintes itens:
- Imagem do Satélite Cbers2 de nosso acervo
- CD-ROM com a edição técnica da imagem
Custo do Serviço = R$ 600,00. (Para áreas menores que 1.200ha este custo é maior, pois, temos que recorrer a imagens de alta resolução).

3. Composição do preço COM análise das condições reais por imagem de satélite.
Após analisarmos as características do imóvel, eliminamos o valor correspondente a margem de segurança existente no primeiro orçamento, chegando assim a um novo índice de R$ 250,00.
Com a obtenção do novo índice, elaboramos o orçamento real
Custo =
Custo = R$ 25.000,00.

IMPORTANTE !
O custo do Mapa Básico da Propriedade é subtraído no custo do Orçamento definitivo no caso da contratação do serviço.

Não fazemos o serviço de georreferenciamento para áreas menores que 500ha que distam mais de 200 Km de Goiânia devido aos altos custos de deslocamentos e estadias. Sugerimos assim a contratação de profissionais da região para a elaboração do serviço.

Sr. Cliente, como citamos acima, já realizamos muitos georreferenciamentos em todo o território nacional e temos uma equipe técnica especializada à sua disposição para eventuais esclarecimentos. Contate-nos se necessário. Telefone: (62) 3242.6067.